Email: admin@suanhasaigon.vn
Ban công không chỉ là nơi thư giãn, ngắm cảnh mà còn là điểm nhấn quan trọng trong kiến trúc ngôi nhà. Tuy nhiên, việc xây dựng ban công đòi hỏi phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp lý để tránh những rủi ro không đáng có như bị xử phạt hay buộc phải tháo dỡ. Vậy cần lưu ý gì khi xây dựng ban công để đảm bảo an toàn, đúng quy định và không vi phạm pháp luật? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây!
Ban công được phép xây dựng “thò ra ngoài” bao nhiêu?
Theo điều 2.8.10 trong Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng (ban hành kèm theo Quyết định 04/2008/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng về việc ban hành: "Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng"), ban công được phép xây dựng thò ra ngoài theo những quy định sau:
Các quy định này cần được vận dụng phù hợp với giải pháp tổ chức không gian cụ thể của từng khu vực và thể hiện trong quy định về quản lý xây dựng theo đồ án quy hoạch của từng khu vực cụ thể và phải tuân thủ các quy định sau đây:
Các bộ phận cố định của nhà
- Trong khoảng không từ mặt vỉa hè lên tới độ cao 3,5m, mọi bộ phận của nhà đều không được nhô quá chỉ giới đường đỏ, trừ các trường hợp dưới đây:
+ Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà: được phép vượt qua đường đỏ không quá 0,2m và phải đảm bảo mỹ quan
+ Từ độ cao 1m (tính từ mặt vỉa hè) trở lên, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận trang trí được phép vượt đường đỏ không quá 0,2m.
- Trong khoảng không từ độ cao 3,5m (so với mặt vỉa hè) trở lên, các bộ phận cố định của nhà (ô-văng, sê-nô, ban công, mái đua..., nhưng không áp dụng đối với mái đón, mái hè) được vượt quá chỉ giới đường đỏ theo những điều kiện sau:
+ Độ vươn ra (đo từ chỉ giới đường đỏ tới mép ngoài cùng của phần nhô ra), tùy thuộc chiều rộng lộ giới, không được lớn hơn giới hạn được quy định, đồng thời phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1m, phải đảm bảo các quy định về an toàn lưới điện và tuân thủ quy định về quản lý xây dựng áp dụng cụ thể cho khu vực
+ Vị trí độ cao và độ vươn ra cụ thể của ban công phải thống nhất hoặc tạo được nhịp điệu trong hình thức công trình kiến trúc, tạo được không gian kiến trúc cảnh quan trong từng cụm nhà cũng như trong tổng thể toàn khu vực
+ Trên phần nhô ra chỉ được làm ban công, không được che chắn tạo thành lô-gia hay buồng.
Bản vẽ mô tả chỉ giới
Độ vươn ra tối đa của ban công, mái đua, ô-văng
- Phần ngầm dưới mặt đất: mọi bộ phận ngầm dưới mặt đất của ngôi nhà đều không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.
- Mái đón, mái hè phố: khuyến khích việc xây dựng mái hè phục vụ công cộng để tạo điều kiện thuận lợi cho người đi bộ. Mái đón, mái hè phố phải:
+ Được thiết kế cho cả dãy phố hoặc cụm nhà, đảm bảo tạo cảnh quan
+ Đảm bảo tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy
+ Ở độ cao cách mặt vỉa hè 3,5m trở lên và đảm bảo mỹ quan đô thị
+ Không vượt quá chỉ giới đường đỏ
+ Bên trên mái đón, mái hè phố không được sử dụng vào bất cứ việc gì khác (như làm ban công, sân thượng, sân bày chậu cảnh...).
Ban công còn là không gian thư giãn lý tưởng của gia chủ
Phần nhô ra không cố định
- Cánh cửa: ở độ cao từ mặt hè lên 2,5m các cánh cửa (trừ cửa thoát nạn nhà công cộng) khi mở ra không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.
- Các quy định về các bộ phận nhà được phép nhô ra:
Nếu làm sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp. Gia chủ sẽ bị xử phạt hành chính theo khoản 2 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP mức phạt tiền từ 3.000.000 VND đến 5.000.000 VND.
Diện tích ban công theo quy định
Các bộ phận cố định của nhà
- Trong khoảng không từ mặt vỉa hè lên tới độ cao 3,5m, mọi bộ phận của nhà đều không được nhô quá chỉ giới đường đỏ, trừ các trường hợp dưới đây:
+ Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà: được phép vượt qua đường đỏ không quá 0,2m và phải đảm bảo mỹ quan
+ Từ độ cao 1m (tính từ mặt vỉa hè) trở lên, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận trang trí được phép vượt đường đỏ không quá 0,2m.
- Trong khoảng không từ độ cao 3,5m (so với mặt vỉa hè) trở lên, các bộ phận cố định của nhà (ô-văng, sê-nô, ban công, mái đua..., nhưng không áp dụng đối với mái đón, mái hè) được vượt quá chỉ giới đường đỏ theo những điều kiện sau:
+ Độ vươn ra (đo từ chỉ giới đường đỏ tới mép ngoài cùng của phần nhô ra), tùy thuộc chiều rộng lộ giới, không được lớn hơn giới hạn được quy định, đồng thời phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1,0m, phải đảm bảo các quy định về an toàn lưới điện và tuân thủ quy định về quản lý xây dựng áp dụng cụ thể cho khu vực
+ Vị trí độ cao và độ vươn ra cụ thể của ban công phải thống nhất hoặc tạo được nhịp điệu trong hình thức công trình kiến trúc, tạo được không gian kiến trúc cảnh quan trong từng cụm nhà cũng như trong tổng thể toàn khu vực
Ban công trông như một khu vườn thu nhỏ
+ Trên phần nhô ra chỉ được làm ban công, không được che chắn tạo thành lô-gia hay buồng.
Nếu bạn đang định xây sửa nhà ở, cần lưu ý những quy định xây dựng ban công để tránh việc làm mất mỹ quan chung cũng như bị xử phạt hành chính.
>>> Xem thêm : Hướng dẫn hồ sơ, thủ tục sửa nhà ở và những điều cần lưu ý
Xây dựng ban công không chỉ liên quan đến thẩm mỹ mà còn phải tuân thủ các quy định pháp lý nghiêm ngặt để đảm bảo an toàn và tránh các rủi ro pháp lý. Bằng cách nắm rõ và thực hiện đúng các quy định về kích thước, khoảng cách, và các yêu cầu xây dựng khác, bạn có thể yên tâm về tính hợp pháp của công trình. Hãy luôn cẩn trọng và tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi thực hiện để đảm bảo ban công của bạn không chỉ đẹp mà còn hợp pháp. Đừng quên chia sẻ bài viết này để mọi người cùng biết thêm về những quy định quan trọng khi xây dựng ban công nhé!
>>> Xem thêm: Bảng giá thiết kế nhà
Thông tin liên hệ
Công Ty TNHH Thương Mại Dịch Vụ Nam Sài Gòn
Trụ Sở Chính: Số 20, Đường A3, Khu Phố Tam Đa, Phường Trường Thạnh, TP Thủ Đức , Tp Hồ Chí Minh
VPĐD: Số 35,đường số 7,Kp5, Phường Linh Tây, TP Thủ Đức,TP HCM
Hotline : 0901 860 488 - 0963 075 749
Gmail: admin@suanhasaigon.vn
Website: https://suanhasaigon.vn
