Bảng xây dựng nhà trọn gói phần thô

Bạn đang đang dự định xây nhà ! Bạn muốn giao xây dựng phần thô và chọn được một nhà thầu xây dựng uy tín để giao ngôi nhà ước mơ của mình ! 

Công ty Xây Dựng Nam Sài Gòn được thành lập 2018. Là một nhà thầu xây dựng trẻ đầy nhiệt huyết, sáng tạo trong nghành thiết kế và thi công xây dựng. Nam Sài Gòn Là nhà thầu thuộc Top 10 Nhà Thầu Uy Tín Tại Tp Hồ Chí Minh. Mỗi năm phục phụ hàng trăm khách hàng lớn nhỏ. Nhưng hầu hết đều hài lòng về chất lượng sản phẩm dịch vụ của chúng tôi.

Bảng giá xây dựng phần thô tính theo m2 sàn sử dụng. Bảng giá được cập nhật mới nhất Công Ty TNHH TM DV Nam Sài Gòn. Bao gồm những thông tin chi tiết về bảng giá xây dựng trọn gói phần thô dưới đây :

- Bảng giá xây dựng phần thô trọn gói tính theo M2 sàn 

- Bảng kê chi tiết vật tư sử dụng và chủng loại vật tư sử dụng trong đơn giá 

- Cách tính diện tích xây dựng mới nhà phố 

- Chế độ hành bảo trì xây dựng phần thô của công ty Nam Sài Gòn

- Nhân công thực hiện thi công xây dựng phần thô là gồm những công tác cụ thể gì ?

- Nhân công thực hiện thi công xây dựng phần hoàn thiện là gồm những công tác cụ thể gì ?

- Bảng giá xây dụng giữa các nhà thầu có những khác nhau nào ?

- Bảng giá xây dựng nhà giữa các công trình khác nhau như thế nào ?

- Tổng bảng giá xây dựng nhà giữa các nhà thầu xây dựng sao lại khác nhau ?

- Bảng Giá Xây Dựng nhà sẽ phụ thuộc vào chất lượng thi công của nhà thầu xây dựng :  

- Bảng giá xây dựng nhà sẽ nói lên biện pháp thi công của từng nhà thầu xây dựng !

- Bảng giá xây dựng nhà nói lên chất lượng vật liệu đầu vào của nhà thầu xây dựng !

Trong bài viết Bảng giá xây dựng nhà phố trọn gói theo M2 sàn. Thi công xây dựng tại các quận huyện Tp Hồ Chí Minh. Công ty Nam Sài Gòn sẽ cho khách hàng một cách nhìn tổng quan và cả đi vào chi tiết. Để khách hàng lựa chọn được đơn giá, kèm theo chủng loại vật tư phù hợp với điều kiện kinh tế và mong muốn của mình.

A. Bảng Gía Xây Dựng Phần Thô Trọn gói Tính Theo Mét Vuông Sàn:

- Đơn giá xây thô 3,300,000 vnd/M2 với tổng diện tích sàn xây dựng thực tế trên 350 M2

- Đơn giá xây thô 3,400,000 vnd/M2 với tổng diện tích sàn xây dựng thực tế trên 300 M2 đến dưới 350 M2

- Đơn giá xây thô 3,500,000 vnd/M2  với tổng diện tích sàn xây dựng thực tế trên 250 M2 đến dưới 300 M2

- Đơn giá xây thô 3,600,000 vnd/M2  với tổng diện tích sàn xây dựng thực tế trên 200 M2 đến dưới 250 M2

- Đơn giá xây thô 3,700,000 vnd/M2  với tổng diện tích sàn xây dựng thực tế trên 150 M2 đến dưới 200 M2

- Đơn giá xây thô Dưới 150 M2 phải báo giá theo thực tế sau khi thiết kế 

Chú ý : Bảng báo giá xây dựng phần thô trọn gói thính theo m2 này chưa bao gồm chi phí khoan cọc nhồi, ép cọc, khoan địa chất, tháo dỡ hiện trạng nhà cũ, thiến kế 3D. Bảng giá xây dựng phần thô này chỉ áp dụng trong khu vực các Quận, Huyện Tp Hồ Chí Minh. Đơn giá còn ảnh hưởng khu vực thực tế công trình xây dựng.

B. Chủng loại vật tư xây dựng trọn gói phần thô bao gồm :

- Cát mi xây tô + cát rửa hạt lớn để đổ beetong  

- Ximang ( Hà Tiên - Insee Holcim )

- Gạch Tuynel ( Thành Tâm và Tám Quỳnh )

- Thép Việt - Nhật ( Pomina ) từ D6 đến D22 - Thép móng D10, D12, D14. Thép giằn móng D16, D18, D20, D22, Thép đai D6, D8

- Đá xanh 10x20mm đổ beetong Đá xanh 40x60mm dùng lăm le móng ( Đồng Nai )

- Betong M250 cho cột,dầm, sàn và M100 lót móng, đà kiền( Hà Tiên - Insee Holcim )

- Nước cấp - thoát  ( Ống nhựa Pvc Bình Minh + Ống nhựa PPR Bình Minh )

- Điện nặng và điện nhẹ  ( Dây điện Cadivi, Ống điện Sino )

- Chống thấm Kova CT11A + Sikalatet 

C. Cách Tính Diện Tích M2 Sàn Xây Dựng Mới 

Cách tính chi phí xây dựng và diện tích xây dựng không phải ai cũng biết. Việc tính toán chi phí xây dựng rất cần thiết trước khi triển khai. Để chủ đầu tư dự trù kinh phí trước khi xây dựng nhà ở. Chi phí xây dựng phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng, vị trí công trình xây dựng lên, đơn giá xây dựng giao động từng khu vực, từng địa phương.v..v... Không những thế chi phí xây dựng còn phụ thuộc nguyên vật việu mà chủ đầu tư chọn để thành ngôi nhà của mình. Dưới cách tính cơ bản đây chủ nhà có thể tự dự toán được chi phí xây dựng mới cho ngôi nhà tương lai của mình:

- Móng băng tính 50% diện tích M2 sàn xây dựng 

- Tầng trệt tính 100% diện tích M2 sàn xây dựng 

- Tầng 1 tính 100% diện tích M2 sàn xây dựng 

- Tầng 2 tính 100% diện tích M2 sàn xây dựng 

- Sân thượng có đà tính 70% M2 sàn xây dựng

- Mái tính 50% diện tích M2 sàn xây dựng 

Dưới đây là hình ảnh minh họa cách tính diện tích xây dựng mới phần thô :

D. Chế Độ Bảo Hành Xây Xây Dựng Phần Thô

- Bảo hành kết cấu 05 năm 

- Bảo Hành kỹ thuật phần thô 12 tháng 

- Giữ 0.2 % tổng giá trị gói thầu xây dựng phần thô trong vòng 12 tháng

E.  Nhân công thực hiện thi công xây dựng phần thô là gồm những công tác cụ thể gì ?

- Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép);
- Đào đất cho hố móng đơn, hoặc móng băng, hoặc móng cọc;
- Thi công bê tông cốt thép móng đơn, hoặc móng băng, hoặc móng cọc;
- Thi công bê tông cốt thép đà kiềng tầng trệt;
- Thi công hầm tự hoại, hố ga chính, hố ga phụ;
- Lắp đặt hệ thống cấp nước, thoát nước thải trong khuôn viên đất xây dựng;
- Thi công bê tông cốt thép dầm, cột, sàn, lanh tô, sênô, ô văng, giằng tường, bổ trụ,… của các tầng;
- Thi công bê tông cốt thép cầu thang bộ cho các tầng, và xây các bậc thang cho cầu thang bộ các tầng theo bản vẽ thiết kế;
- Xây tường bao che công trình, và tường ngăn các phòng bên trong công trình;
- Tô trát hoàn thiện toàn bộ các vách của công trình. Bao gồm tô tường, dạ cầu thang, dầm, cột, lanh tô, sênô, ô văng, giằng tường, bổ trụ;
- Lắp đặt đế âm tường, hộp nối, ống luồn dây điện âm tường (ống ruột gà) cho hệ thống điện của công trình;
- Lắp đặt ống luồn dây điện âm tường (ống ruột gà) cho hệ thống cáp mạng ADSL, cáp truyền hình, dây điện thoại;
- Lắp đặt các loại ống thoát nước chờ sẵn khi đổ bêtông sàn các tầng.

 F. Nhân công thực hiện thi công xây dựng phần hoàn thiện gồm những công tác cụ thể gì ?

- Lắp đặt hệ thống cấp nước, thoát nước âm tường cho công trình;
- Cán nền hoàn thiện trước khi lát gạch trang trí theo đúng cao độ thiết kế;
- Lát gạch sàn các phòng, các nhà vệ sinh của các tầng;
- Xử lý các khe ron bằng xi măng trắng và keo chuyên dụng;
- Ốp gạch nổi len chân tường (chiều cao tối đa 12 cm), ốp gạch nhà vệ sinh (chiều cao ốp gạch đến trần thạch cao), ốp gạch trang trí mặt tiền (diện tích ốp gạch tối đa 50% diện tích trang trí mặt tiền);
- Bả bột Matit, sơn nước toàn công trình;
- Chống thấm nhà vệ sinh, sân thượng, mái, sênô, và các bộ phận khác của công trình có nguy cơ bị thấm về sử dụng công trình sau này;
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabô, bồn cầu, bồn tắm, vòi nước, và các phụ kiện khác,…). Đấu nối hệ nguồn nước sinh hoạt máy bơm, bồn nước;
- Lắp đặt hệ thống điện hoàn thiện: luồn dây điện nguồn, luồn dây điện tủ điện, ổ cắm, công tắc, CB nguồn, lắp đặt thiết bị điện và đèn chiếu sáng thông thường;
- Thi công lắp dựng toàn bộ khung bao cửa gỗ cho công trình theo thiết kế;
- Thi công lắp dựng mái ngói (nếu có);
- Thi công lắp dựng mái tole (nếu có);
- Dặm vá lại toàn bộ công trình;
- Vệ sinh cơ bản (vệ sinh khô) công trình trước khi bàn giao công trình.

Công trình xây dựng được bền bỉ với thời gian phải thi công đúng kỹ thuật, chất lượng xây dựng. Mà cần phải chọn đúng vật tư chất lượng tốt. Công ty Xây Dựng Nam Sài Gòn Khuyên dùng. Và cũng có nhiều nhà thầu chạy theo lợi nhuận mà chọn vật tư kém chất lượng. Riêng Công Ty Nam Sài Gòn Cam Kết Sử Dụng đúng vật tư chất lượng đã cam kết.

G. Bảng giá xây dụng giữa các nhà thầu có những khác nhau nào ?

-  Vật liệu đầu vào 

-  Kỹ sư khảo sát đo đạc đưa khối lượng báo giá sửa chữa

-  Phương án thi công sửa chữa của từng nhà thầu

-  Tổng thời gian thi công hoàn thiện công trình

-  Chế độ bảo trì công trình sửa chữa sau khi bàn giao

H. Bảng giá xây dựng nhà giữa các công trình khác nhau như thế nào ?

- Tổng khối lượng thi công, công trình 

- Vị trí công trình thi công và vật chuyển vật tư khó hay dễ 

- Khối lượng thi công sửa chữa nằm rời rạc không tập trung

- Gía cả vật tư tùy theo khu vực 

- Vật tư đầu vào khách hàng yêu cầu sử dụng

- Tiến độ thi công gấp vượt mức bình thường ( bắt buộc phải làm tăng ca đêm )

I. Tổng bảng giá xây dựng nhà giữa các nhà thầu xây dựng sao lại khác nhau ?

- Cách tính khối lượng thi công theo M2 hay tính thi công trọn gói

- Đo đạc bốc khối lượng xây dựng sơ sài không chính xác 

- Vật tư đầu vào nhà thầu đề xuất với chủ đầu tư lần đầu

- Năng lực thi công xây dựng của nhà thầu

* Nếu gia chủ không rành về chuyên môn khối lượng đơn giá xây nhà thì hãy nhìn người như ông bà xưa ta đã dạy là " Chọn Mặt Gởi Vàng " sẽ đảm bảo tránh được những nhà thầu tào lao. Vừa mất tiền, mất thời gian lại rước bực bội vào người.

J. Bảng Giá Xây Dựng nhà sẽ phụ thuộc vào chất lượng thi công của nhà thầu xây dựng :  

- Đơn giá thấp thường thợ tự nhận tự làm không có quản lý. Tâm lý sẽ làm cho nhanh làm cho xong dẫn tới ẩu tả chất lượng không tốt. Như sơn nước nếu thợ làm không tỉ mỉ, đúng quy trình, đúng thời gian sẽ không bao giờ sơn đẹp được

- Tay nghề thợ yếu kém, chưa cứng, dẫn đến thi công chậm, thiếu kinh nghiệm xử lý công việc làm chất lượng sản phẩm không đạt yêu cầu

- Công tác trọn vật liệu xây dựng không đúng quy cách và không đủ định mức. Gây ra chất lượng vữa, bê tông không đạt chất lượng làm cho sản phẩm đầu ra kém chất lượng không đảm bảo kỹ thuật xây dựng

- Đội ngủ quản lý như kỹ sư giám sát, cai thợ giỏi hay yếu cũng ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Như quản lý kém thì thợ muốn làm gì làm, đụng đâu làm đó không đúng quy trình kỹ thuật, làm xong cái này hư cái kia kéo dài thời gian thi công. Còn quản lý giỏi có phương án thi công tốt, biết sắp xếp công việc cái nào làm trước cái nào làm sau, làm tới đâu xong tới đó, đúng tiến độ và chuẩn chất lượng sản phẩm đầu ra.

- Công ty xây dựng uy tín có chế độ bảo hành công trình sau khi bàn giao. Tạo tâm lý an tâm thỏa mái cho khách hàng.

K. Bảng giá xây dựng nhà sẽ nói lên biện pháp thi công của từng nhà thầu xây dựng !

-  An toàn lao động là quan trong nhất trong nghành xây dựng 

- Công tác lắp đặt hành lang an toàn khi thi công như lắp giàn giáo không đủ, không có lưới bảo vệ, không có đồ bảo hộ sẽ gây ra mất an toàn khi thi công ảnh hưởng đến người trong công trình, và khu vực xung quanh

- Công tác thi công ván khuôn lắp coppa dùng ván không đạt chất lượng, gia cố khuôn không đủ, chống tăng, kích không đủ và thay vì dùng máy chuyên dụng để đầm dùi bê tông lại dùng bằng tay. Gây ra mất an toàn khi đổ bê tông hoặc nhẹ thì làm cong vênh, rỗng kết cấu bê tông khi tháo coppa. Làm cho kết cấu không đạt được kỹ thuật mất an toàn công trình về lâu dài

* Tất cả các yếu tố trên nói lên là nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp hay nhà thầu xây dựng nghiệp dư

L. Bảng giá xây dựng nhà nói lên chất lượng vật liệu đầu vào của nhà thầu xây dựng !

- Vật liệu thô sử dụng kém chất lượng, hàng rẻ, hàng không sạch, hàng loại bét : như cát pha lẫn tạp chất nhiều, xi măng giả rẻ gây ảnh hưởng đến chất lượng phần thô công trình

- Sử dụng vật liệu hoàn thiện kém chất liệu, hàng giả, hàng nhái thương hiệu, hàng thanh lý. Làm cho vật liệu đầu vào không chuẩn kỹ thuật thì không thể ra sản phẩm hoàn thiện đẹp và thẩm mỹ được Vd: như gạch men thanh lý thì giá rẻ bằng 1/3 giá sản phẩm mới vì hàng đó là hàng lỗi của nhà máy không đạt chất lượng. Gạch này ốp lát sẽ không thẳng cong vênh, men không tốt.

* Hai yếu tố chính trên ảnh hưởng rất lớn đến bảng giá xây dựng nhà 

M. Bảng giá xây dựng nhà nói lên mức độ uy tín của nhà thầu xây dựng !

- Việc đặt niềm tin vào một Doanh Nhân Xây Dựng lúc nào cũng là uy tín và an tâm nhất rồi.

- Một nhà thầu uy tín Có chế độ bảo trì bảo hành bàn bản sau khi bàn giao giao công trình 

- Nhà thầu xây dựng có tầm nhìn ngắn sẽ không có uy tín. Chỉ nhìn thấy cái lợi như đặt lợi nhuận lên trên hết, không chú trọng đến vấn đề cốt lỗi là chất lượng sản phẩm đầu ra là sự hài lòng của khách hàng. Khi có sự đánh giá tốt của khách hàng sẽ nâng tầm thương hiệu công ty và sẽ phục vụ được nhiều khách hàng về sau hơn nữa hơn nữa.

Cảm ơn quý khách đã tham khảo bài viết  Bảng giá xây nhà phần thô của Công Ty Nam Sài Gòn

N. Liên hệ tư vấn Xây Dựng Thô Trọn Gói theo địa chỉ :

Công Ty TNHH TM DV Nam Sài Gòn

Mời các bạn xem thêm 

                >>> đơn giá sửa chữa nhà trọn gói

Nguồn: ( Công Ty Nam Sài Gòn )