Cách Tính Kinh Phí Xây Nhà Ở Đúng 90%

Chi phí để xây hoàn chỉnh một ngôi nhà là bao nhiêu? Chắc hẳn đây là câu hỏi nan giải đối với không ít người đang có ý định xây mái ấm cho gia đình mình. Hiện có không ít các bạn vẫn đαng lấn cấn về chuyện xây nhà bαo nhiêu tiền mới đủ. Thật rα công thức tính cũng khá đơn giản và chính xác khoảng 90%, Để ước lượng được khoản chi phí xây nhà, bạn chỉ cần nắm một số công thức tính khá đơn giản nhưng độ chính xác tương đối chuẩn, cùng Sửa Nhà Sài Gòn tham khảo qua bài viết dưới đây:

1. Cách tính diện tích:

• Tầng 1 (trệt): 100%

• Lầu : 100% /lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên

• Mái: 30% nếu mái tôn; 50% nếu mái bằng và 70% nếu mái ngói

• Sân: 50%

2. Cách tính chi phí móng:

• Móng đơn: đã bao gồm trong đơn giá xây dựng.

• Móng băng một phương: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.

• Móng băng hai phương: 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.

• Móng cọc (ép tải): [250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000 đ]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].

• Móng cọc (khoan nhồi): [450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].

3. Đơn giá xây tính trên 1 mét vuông:

a. Đơn giá phần thô: 3.000.000 đồng /m2.

b. Đơn giá xây dựng trọn gói chênh lệch phụ thuộc vào vật tư hoàn thiện:

• Vật tư trung bình: 4.500.000 đồng

• Vật tư trung bình khá: 4.800.000 đồng

• Vật tư khá: 5.200.000 đồng

• Vật tư tốt: 5.500.000 đồng

Chi phí xây nhà sẽ phụ thuộc vào khu vực cũng như thời điểm xây nhà

Một số ví dụ để hiểu rõ hơn về công thức tính chi phí xây nhà nêu trên:

Ví dụ 1: Bạn muốn xây ngôi nhà 1 trệt, 2 lầu trên nền 5 x 10m, móng băng một phương, mái tôn và dùng vật tư tốt thì giá sẽ như sau:

1. Tính diện tích:
 

• 1 trệt = 6 × 10 = 60m2

• 2 lầu = 6 x 10 x 2 = 120m2

• Mái tôn = 6 x 10 x 30% = 18m2

• Tổng diện tích là: 198m2

2. Chi phí

a. Móng băng một phương: 6 x 10 x 30% x 3.000.000 = 54.000.000 đồng .
b. Chi phí xây thô và hoàn thiện: 198 x 5.500.000 = 1.089.000.000 đồng.

Ví dụ 2: Bạn muốn xây ngôi nhà 1 trệt, 3 lầu trên nền 5 x 10m, sân 5 x 3m, móng cọc (ép tải) với số lượng 15 tim, chiều dài cọc 9m, mái bê tông cốt thép và dùng vật tư trung bình, khá thì giá sẽ như sau:

1. Tính diện tích:
 

• 1 trệt = 5×10 = 50 m2

• 3 lầu = 5x10x3 = 150 m2

• Sân = 5×3 = 15 m2

• Mái bê tông cốt thép = 5x10x50% = 25m2

• Tổng diện tích là: 240 m2

2. Chi phí:

a. Móng cọc (ép tải): [250.000 x 15 x 9] + 20.000.000 +[0.2 x (50 + 15) x 3.000.000] = 92.750.000 đồng .
b. Chi phí xây thô và hoàn thiện: 240 x 4.800.000 = 1.152.000.000 đồng.

Lưu ý: Đơn giá nêu trên được tính ở khu vực TP.HCM, ở những tỉnh thành khác giá vật tư sẽ khác nhau. Sau khi đã ước tính được chi phí xây nhà rồi, chắc chắn bạn sẽ chủ động nhiều hơn trong việc dự trù tài chính.

Tuy nhiên đây cũng chỉ là cách tính tiền xây nhà dự trù còn thực tế sau khi có bản vẽ thiết kế và sự khảo sát tổng thể mới tính được giá thành cụ thể trên từng ngôi nhà.

Trong quá trình xây dựng nhà rất có thể bạn sẽ bị choáng ngợp với nhiều chi phí khác vì thế  tốt nhất bạn nên tìm đến một công ty xây dựng chuyên nghiệp để được các kỹ sư,kiến trúc sư tư vấn đầy đủ trước khi quyết định xây nhà từ đó bạn có thể hoàn toàn làm chủ được bài toán kinh tế.

Ngoài công thức tính tiền xây nhà, chúng tôi cũng khuyên bạn nên cân nhắc, bàn bạc kỹ lưỡng với nhà thầu để đưa ra phương án xây dựng nhà hợp lý nhất nhằm tạo ra một nền tảng kiên cố, bền vững nhưng cũng phải phù hợp với điều kiện kinh tế của bạn thân bởi lẽ nhà ở là nơi gắn bó lâu dài.

Bài viết hữu ích khác:

Lợi ích từ việc sửa nhà trọn gói

Liên hệ:

CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ NAM SÀI GÒN

Điện thoai: 0901 860488

Hotline: 0963075749

Gmail: tamnamsaigon@mail.com

Website: https://www.suanhasaigon.vn